Co Vás může potrápit při prodeji nemovitosti?!

Uvažujete-li prodat svoji nemovitost, doporučuji porovnat na příslušném Katastru nemovitostí stav Vašeho rodinného domu, stavby s reálným stavem, s reálnou skutečností. Pokud sami neověříte, měl by to být první krok Vašeho zprostředkovatele prodeje

V mnoha případech totiž přijdete na to, že části domu nebo samostatné stavby, které stojí celá desetiletí, nejsou zakresleny v katastru!

Co dělat?? Má to řešení??

Stavby je nutné zlegalizovat!!!! – JAK??

Máte-li v šuplíku potřebnou dokumentaci, pak je to brnkačka (např. kolaudační rozhodnutí včetně geometrického plánu), lze provést zápis na Katastru nemovitostí relativně svižně. Problém nastává, pokud taková dokumentace není k nalezení. V praxi se řeší nejčastěji takto:

• Pokud se jedná o starší stavby/přístavby z doby před rokem 1976, lze si nechat zpracovat „pouze“ takzvaný pasport budovy a geometrický plán. (Pasport je zjednodušená dokumentace stavby.) Dále pak zajistit potřebná potvrzení od obecního (popř. městského) úřadu a následně potvrzení pro katastr nemovitostí od stavebního úřadu, pod který nemovitost spadá. Počítejte s tím, že celý tento administrativní proces trvá přibližně 3 měsíce.
• Jedná-li se o novější stavby/přístavby, bude stavební úřad pravděpodobně vyžadovat pro vystavení potvrzení podrobnější dokumentaci. Požadavky jsou hodně specifické dle konkrétních případů, ale může se jednat klidně o dodatečnou kolaudaci, revizi vnitřních instalací apod.

Doporučení

Než začnete některý z bodů řešit zavolat na příslušný Katastr nemovitostí a Městský úřad, odbor výstavby, kde zjistíte, co po Vás budou požadovat. Je dobré vědět, že některé dokumenty, výkresy či plány můžete dohledat v archivech města a obce. Ptejte se!

Neváhejte zjištěné nedostatky na Katastru nemovitostí řešit ihned, jelikož by se mohlo stát:

• Zájemce si chce vzít hypotéku, ale banka mu nepůjčí, protože nemovitosti bez řádného zápisu nevezme do zástavy. Kupující navíc může mít omezený čas pro čerpání finančních prostředků
• Při čerpání úvěru/hypotéky kupujícím, může banka dát do podmínek čerpání narovnání (legalizaci) nemovitosti, což Váš obchod dost zdrží, zbytečně komplikuje a vnáší do obchodu rizika vyplývající z nedodržení podmínek
• Spěchající kupující s hotovostí se rozhodne pro jinou nemovitost
• Nevyhnete se zbytečnému riziku nedodržení termínů vyplývajících ze smluvní dokumentace
• Pokud chybný zápis záměrně zatajíte, můžete se s kupujícím dostat do velmi nepříjemné situace.  Ztráta důvěry a odstoupení zájemce od záměru koupit Vaši nemovitost